Exemple de prix forfaitaire

Pour les deux côtés, la comptabilité et la facturation sont moins intensives, ce qui réduit les frais généraux. Dans un contrat forfaitaire, le propriétaire a essentiellement attribué tous les risques à l`entrepreneur, qui peut à son tour demander un balisage plus élevé afin de prendre en charge des éventualités imprévues. Faire des changements pendant la construction devient très difficile parce que l`entrepreneur soumissionner sur le projet selon les plans achevés. Le contrat forfaitaire (également connu sous le nom d`un contrat à prix fixe) est la forme la plus élémentaire d`un accord entre un acheteur et l`entrepreneur. L`entrepreneur s`est entendu sur une somme et le propriétaire n`est pas responsable des dépassements de coûts de l`entrepreneur. Toutefois, un contrat forfaitaire ne donne pas tout le risque du projet à l`entrepreneur, et il n`est pas un prix fixe, ou même un prix maximum garanti. Bien que le contrat de construction forfaitaire constitue une plus grande possibilité de profit, l`entrepreneur prend plus de risques et de responsabilité dans ce type de contrat. Le département du logement et du développement urbain des États-Unis distingue entre « l`analyse des prix » et « l`analyse des coûts » par la question de savoir si le décideur compare les montants forfaitaires ou soumet les prix contractuels à une ventilation détaillée des coûts. Pour commencer une discussion sur cet article, cliquez sur «Ajouter un commentaire» ci-dessus et ajoutez vos réflexions à cette page de discussion. L`entente forfaitaire réduira le risque de propriétaire, et l`entrepreneur a un plus grand contrôle sur les attentes de profit. En vertu du contrat forfaitaire, un seul prix forfaitaire pour l`ensemble du travail est convenu avant le début des travaux. Le principal inconvénient est qu`il y a beaucoup moins de souplesse dans le résultat du projet avec ce type de contrat de construction. Les contrats forfaitaires confèrent plus de risques à l`entrepreneur que d`autres formes de contrat, car il y a moins de mécanismes pour leur permettre de varier leur prix, et ils donnent au client une certaine certitude quant au coût probable des travaux.

Le temps d`attribution de ce type de contrat est également plus long; Cependant, il minimisera les ordres de changement pendant la construction. En outre, comme les dessins de construction sont bien établis avec ce type de contrat, il y a plus de prévisibilité. Ce type de contrat est généralement développé en estimant les coûts de main-d`œuvre, les coûts matériels, et en ajoutant un montant spécifique qui couvrira les frais généraux de l`entrepreneur et la marge bénéficiaire. Cela signifie que l`entrepreneur est en mesure de déterminer avec exactitude les travaux qu`on lui demande d`effectuer. Le processus d`appel d`offres aura tendance à être plus lent que pour d`autres formes de contrat et la préparation d`une offre peut être plus coûteuse pour l`entrepreneur. Toutefois, l`estimation d`un coût frais généraux très élevé peut amener l`entrepreneur à présenter des coûts de construction plus élevés au propriétaire du projet. Les documents de construction doivent être bien définis au moment de l`offre afin de permettre aux soumissionnaires d`estimer correctement le coût de la main-d`œuvre et des matériaux. Pour l`entrepreneur, les arrangements forfaitaires permettent un flux de trésorerie plus régulier. C`est aussi un choix privilégié lorsque des conditions de sol stables, des études préalables à la construction et des évaluations sont terminées et que l`entrepreneur a analysé ces documents. En vertu d`un contrat forfaitaire, un seul prix forfaitaire pour l`ensemble des travaux est convenu avant le début des travaux. En outre, en raison de la prévisibilité de l`arrangement forfaitaire, le risque et la responsabilité du propriétaire pendant la construction sont quelque peu limités.

L`entrepreneur peut généralement obtenir une marge bénéficiaire plus élevée que dans d`autres types de contrats de construction. Cependant, le chef du développement des affaires de Prudential, Vince Smith Hughes, a déclaré: «certains retraités commencent à regretter la façon dont ils ont utilisé l`argent libre d`impôt. Cela est généralement approprié lorsque le projet est bien défini, lorsque des soumissions sont demandées et que des changements significatifs aux exigences sont peu probables. Les jours d`achat d`une nouvelle voiture brillante ou d`aller sur une fois-dans-une vie de vacances peut-être disparu.

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